פסק-דין בתיק ת"א 002180/04

רקע

ביום 20.3.96 משכנה משיבה 3 (להלן: "החברה"), שבמניותיה מחזיקים שושנה ושלמה שאקי, באמצעות שאקי שלמה ודני (להלן: "הלווים"), את זכויותיה במגרש מס' 1018ב', בשטח של 482 מ"ר, הידוע כחלקה 270 בגוש 3697 ברחובות (להלן: "המקרקעין"), הרשום בבעלות דיזינגוף חברה לסחר 1952 בע"מ, לטובת משיב 1 (להלן: "הבנק") להבטחת כל חוב שיגיע לבנק מאת הלווים (נספח ב).

משלא פרעו הלווים את חובם לבנק פתח הבנק בהליכי הוצאה לפועל למימוש הנכס וביום 27.5.04 ניתן צו לפינוי הנכס.

התובעת וילדיה מתגוררים במקרקעין, והתובעת מנהלת בו פעוטון. לטענת התובעת יש לה במקרקעין זכויות הקודמות לאלו של הבנק ומכאן, תביעתה לסעד כדלקמן:

         א.         להצהיר שהחברה החזיקה בנאמנות את הזכויות במקרקעין.

         ב.         להצהיר שהמשכון והערת האזהרה שנרשמה לטובת הבנק על המקרקעין בטלים, וכי התובעת זכאית להירשם כבעלת מחצית הזכויות במקרקעין ו/או כי התובעת זכאית לרשום הערת אזהרה בדבר הנאמנות.

          ג.          להצהיר כי זכויות הבנק במקרקעין לרבות הערת האזהרה שנרשמה לטובתו כפופות לזכויות התובעת הקודמות לזכויות הבנק.

         ד.         להצהיר כי לתובעת זכות מגורים בלתי הדירה במקרקעין וזכויות הבנק כפופות לכך.

         ה.         להצהיר כי התובעת בעלת מחצית הזכויות בכל הבנוי והנטוע והמחובר על המקרקעין נשוא תובענה זו.

          ו.          להצהיר כי הבנק מנוע מלנקוט בהליכי מימוש המקרקעין בלשכת ההוצאה לפועל באשקלון תיק מס' 0-30-05954-22.

טענות התובעת

             א.         מי שהיה חמיה, שלמה שאקי, הבטיח להעניק לתובעת ולבעלה במתנה את המקרקעין.

             ב.         משיקולי מס בחר שלמה שאקי שלא לרשום את זכויות התובעת ובעלה במקרקעין, והחברה החזיקה בזכויות במקרקעין בנאמנות עבור התובעת ובעלה.

              ג.          בהסתמך על המתנה, טיפחו התובעת ובעלה את המקרקעין ואף התאימו את הבית שעל המקרקעין להפעלת פעוטון.

             ד.          הענקת המתנה קדמה למשכון המקרקעין על ידי החברה לטובת הבנק. בנסיבות אלה, זכותה של התובעת במקרקעין גוברת על זכויות הבנק.

             ה.         קודם לעריכת הסכם המשכון ידע הבנק שהתובעת ובעלה מתגוררים במקרקעין, אולם בחר לעצום עיניים ולהתעלם מזכויות התובעת במקרקעין.

              ו.          הבנק הפר את חובת הגילוי והנאמנות כאשר לא גילה לתובעת אודות זכויותיו במקרקעין.

             ז.          התובעת ובעלה התגוררו במקרקעין במשך שנים מבלי שהחברה או הבנק פעלו להוציאם מהנכס. השלמת החברה והבנק עם מגורי התובעת ובעלה בנכס מהווה רשיון בלתי הדיר להתגורר בנכס.

טענות הבנק